אודותינו

מה הוא שטר ערבות ומתי נהוג להשתמש בו? 

שטר ערבות כשמו כן הוא – מסמך המעניק ערובה במטרה להגן על גובה הכספים (במקרה הנפוץ ביותר בעל נכס המשכיר את הנכס). השטר מבטיח לבעלים כי הוא יקבל את הכסף המגיע לו מהחייב במידה וזה לא שילם לו את כספו. השימוש בשטר ערבות היה ונותר נפוץ בעיקר בהשכרת דירות מגורים. בעל דירת המגורים מחתים את הדייר הנכנס על שטר חוב בגובה מסוים, את השטר ניתן להפעיל במקרים בהם הדייר לא עמד בהתחייבויותיו. 

בעת השכרת הנכס על הבעלים לוודא כי הדייר חותם על שטר ערבות הכולל את כל הפרטים הבאים: 

• ערך השטר- סכום הכסף שיידרש לשלם על שטר החוב. 
• תאריך ומקום מסירת שטר החוב.
• פרטיו של מי שחתם על השטר, בדרך כלל הדייר הנכנס וערבים מטעמו . 
• פרטיו של מקבל השטר, בעלי הדירה – מי שהשטר נרשם לפקודתו . 
• חתימתם של נותן השטר, העָרֵבים מטעמו (אם ישנם) ומקבל השטר.
• תנאי התשלום – כולל פרטי חשבון הבנק של הדייר. 
• מועד פירעון- סעיף זה יישאר ריק וימולא רק כאשר עולה הצורך להוציא לפועל את שטר החוב.

מה עוד חשוב? 

• על מקבל בעל הדירה לשמור על המסמך המקורי שכן אין תוקף להעתק של שטר-חוב.
• את הפרטים בשטר החוב יש למלא בעט כחול.
• ניתן לקבוע האם הסכום בשטר החוב צמוד או לא צמוד למדד.
• בעל הדירה רשאי על פי החוק להעביר את שטר הערבות לידי גורם שלישי. על מנת למנוע זאת על השטר יש לציין בפירוש את המילים "שטר אינו סחיר"
• על מנת שהשטר יישאר תקף וחוקי אין לבצע תיקונים, מחיקות ושינויים ידניים על שטר-החוב.

כיצד בעל הדירה יכול לממש את שטר הערבות? 

במידה והדייר לא עמד בהתחייבויותיו רשאי בעל דירה לדרוש מהדייר או מהערבים החתומים על השטר את כספו. במידה ואלו לא נענים לדרישותיו זכאי בעל הדירה לפנות להוצאה לפועל ולפתוח בהליכי הוצאה לפועל לצורך מימוש שטר וגביית החוב.

במידה וסכום שטר ערבות נמוך יותר מ 25,000 שקלים ניתן לבצע הליך מהיר. במידה והסכום גבוה יותר יש לבצע הליך סטנדרטי. 

איך עושים את זה נכון? 

התהליך של הוצאה לפועל לשטר ערבות נראה על פניו מאוד פשוט אבל בפועל ישנן דקויות רבות שיכולות לעכב או לזרז את קבלת הכספים. איך עושים זאת נכון? אנו ממליצים להצטייד בעורך דין מתאים כמו דן גנגינה שיעזור לכם לקבל את המגיע לכם בחזרה.