אודותינו

הטבות המס המתקבלות

מס שבח- בעל הקרקע מחויב במס שבח רק על החלק הנמכר ליזם ולא על הקרקע כולה.

מס רכישה- היזם חייב במס רכישה על חלקת הקרקע שהוא קונה בלבד ולא על כל הקרקע עליה הוא בונה.

שלבי עסקת קומבינציה

1. תחילה, מוגדר בחוזה איזה חלק קרקע "נמכר" ליזם, איזה חלק נשאר בידי הבעלים המקוריים, ואת היקף הנכסים שיתקבלו בתמורה.
2. אישור תכנית הבנייה ותחילת עבודה בשטח.
3. עם סיום הבנייה, מספר נכסי נדל"ן כמפורט בחוזה יועברו לבעלות בעל הקרקע. שאר הנכסים ישווקו ע"י היזם.

חסרונות אפשריים

למרות שנראה שהיתרונות גוברים על החסרונות, אי אפשר להתעלם לחלוטין מהחסרונות בעסקאות קומבינציה.

1. מעבר זמן משמעותי בין הענקת הזכויות בקרקע לבין קבלת התמורה.
2. ייתכן פער משמעותי בין מספר הדירות שתוכננו להיבנות על הקרקע לבין אישורי הבנייה. פער גדול מדי עלול להפוך את העסקה ללא משתלמת עבור אחד הצדדים או שניהם.
3. מע"מ כפול- פעם ראשונה במועד הסכם הקומבינציה, ופעם שנייה בעת השלמת הבנייה.
4. היטל השבחה- על בעל הקרקע לשלם לעירייה הרלוונטית היטל השבחה בגין העדכון בזכויות הבנייה בקרקע. 

משרד עורכי דין דן גנגינה מתמחה בשלל תחומים משפטיים, ובניהם גבייה משפטית, ליטיגציה אזרחית, ליטיגציה מסחרית ועוד.