עסקאות מכר יד שניה

עסקאות מכר יד שניה - לעבור דירה בראש שקט

קניית בית מחייבת עבודה רבה אל מול גופים רבים בהם רשות המיסים, רשות המקרקעין/ מנהל מקרקעי ישראל, בנקים ועוד. משרדנו ישמח לסייע לכם בעסקאות מכר יד שניה לנווט בסבך הבירוקרטי של החוק, לבדוק את הסטטוס החוקי של הנכס אותו אתם מעוניינים לרכוש, לצמצם חבות מס, לנסח חוזה מכר ולטפל בבירוקרטיה.

  • בדיקת סטטוס בעלות
  • רשימת הערת אזהרה בטאבו - רישום
  • תכנון וצמצום חבות מס
  • ניסוח חוזה מכר ועוד..

מהם עסקאות מכר יד שניה?

בשעה טובה מצאתם את עסקאת מקרקעין המועדפת עליכם או לפחות אחת שתוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא. הרבה לפני שאתם כותבים זכרון דברים ומבררים ואורזים ארגזים הנה סיכום של הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני ביצוע עסקאות מכר יד שניה. 

 

סדר הפעולות בעסקאות מכר יד שניה. 

למדו את הנכס אותו תרצו לרכוש – זה לא מספיק ללמוד את הסביבה או לערוך סיבוב בדירה הנה כמה בדיקות מעמיקות שחשוב שיערכו באופן מסודר 

  • בדקו מי מוכר לכם את הדירה – האם הם הבעלים או יורשים אולי אפילו פולשים. קחו שנייה לבדוק את מי עומד מולכם , אם המוכרים  הם מיופה כוח חשוב שעורך דין מקצועי יבדוק את המסמכים הרלוונטים. 
  • בדקו על שם מי רשום הנכס במרשם  המקרקעין – חשוב לבדוק כי הבעלים הרשום בעל כל הזכויות. לדירה בלי טאבו חשוב מאוד לבדוק מי בעל הזכויות במינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. 
  • בדקו אם יש הסכמים בין בעלי הדירות – לפני ביצוע עסקאות מכר יד שניה בדירות מגורים בבתים משותפים יש לבדוק מה הן הזכויות והחובות של בעלי הדירות ומה לגבי הרכוש המשותף לכל הדיירים. 
  • בדקו את מה מוכרים לכם – חשוב ללמוד להבין מה היא הזכות הנמכרת: האם הקונים יהיו הבעלים, חוכרים, חוכרים לדורות, רוכשים את הזכות להירשם בבעלים בעתיד, כחוכרים בעתיד, או חוכרים לדורות. 
  • בדקו האם הנכס משועבד  – ניתן לבדוק האם קיימים שעבודים על הנכס במינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת ואצל רשם המשכונות.

 

למה לערב עורך דין נדל”ן בעסקאות מכר יד שניה? 

מה היתרון בהעסקת עורך דין מקרקעין המתמחה בנדל”ן בעסקאות מכר יד שניה עורך דין שכזה מבין את תהליך העסקה על כל פרטיה. תפקידם של עורכי הדין הוא לבצע עבורכם את התהליך כולו, לדאוג לכם לתנאים הטובים ביותר, לדאוג לחוזה חוקי שיגן עליכם. עורכי דין המתמחים בנדל”ן כמו במשרד עו”ד דן גנגינה ירדני שרעבי קלצקין ושות’ מבינים את חשיבות הבדיקות המעמיקות מול כל הגורמים החוקיים בארץ – מרשם  המקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, הרשויות המקומיות וגורמים נוספים.