אודותינו

מה הם ליקווי בנייה?

ליקויי בניה הם משהו שאנחנו צריכים לעיתים לקחת אנשי מקצוע בשבילו כמו עורך דין. ליקויי בניה עשויים להיות לעיתים נסתרים מהעין- דברים שאנחנו לא מודעים או לא יכולים להיות מודעים אליהם שבסופו של דבר משנים את הערך הכולל של הנכס. בעוד היינו רוצים להאמין שאנשים הם הוגנים והם לוקחים מחיר הוגן עבור הנכס- מחיר שמשקף את הערך האמיתי של הנכס, זה לא תמיד ככה. לעיתים אנשים חושבים רק על הכסף ונותנים מחיר גבוה הרבה יותר מהמחיר האמיתי של הנכס, זאת בניסיון לתפוס איזה פראייר שישלם סכום הרבה יותר גבוה מהמחיר בשוק, או ליצור ספתח טוב ליצירת משא ומתן.

בעוד היינו רוצים להאמין שאנשים הם יצורים הגונים ויספרו לנו בדיוק מה יש ומה חסר בדירה, מה היתרונות והחסרונות ובהתאם לזה גם יעשו מחיר הוגן, זה גם לא תמיד ככה- אנשים מעלימים מידע ובעצם נותנים לנו את האתגר של למצוא הכל בעצמנו. במקרים האלה נורא קל להאמין כשאומרים לנו שהדירה הזאת מושלמת ואין בה שום בעיות- אנחנו רוצים להאמין כי אנחנו כבר מתחילים לדמיין איך אנחנו מגדלים את המשפחה שלנו בנכס שלנו. עם זאת, בנכסים שעולים כל כך הרבה כמו בתים, לעיתים משתלם להשקיע קצת יותר כסף על ניתוח ליקויי בניה של אנשי מקצוע כדי לדעת בכל זאת האם הנכס הזה הוא מה שהוא מתיימר להיות.

 למה לבדוק ליקויי בניה?        

ליקויי בניה הם אחד הדברים שאנחנו רוצים לבדוק דרכם את שווי הנכס- אחרי המיקום, הגודל וכל הדברים הרלוונטיים האחרים מגיע השלב של לראות האם זה הדבר האמיתי- האם מסתתרות אילו שהן הפתעות שלא אמרו לנו לגביהן שאנחנו צריכים להיות מודעים אליהן- הפתעות שיעלו לנו בטווח הארוך או בטווח הקצר יותר כסף שאנחנו נצטרך להשקיע ולכן מוריד את הערך הכולל של הנכס כשאנחנו קונים אותו.

ליקויי בניה עשויים לנוע החל מבעיות בחיווט החשמלי, בעיות בצנרת, נזילות וגגות לא אטומים, בידוד תרמי ובידוד אקוסטי והרשימה עוד ארוכה- דברים שאנחנו לא תמיד מסוגלים להיות מודעים אליהם בתור אנשים שאינם אנשי מקצוע, לכן לפעמים שווה להשקיע קצת יותר ולהוריד את הדאגה מעל ליבנו.