עסקאות נדל"ן ומקרקעין רבות נעשות בישראל וחייבות להירשם כחוק כדי להסדיר עליהם בעלות. בגלל ההיסטוריה המיוחדת שלה שעברה משלטון לשלטון במאות השנה האחרונות, נהוגות בישראל היום כמה שיטות לרישום מקרקעין אבל מה שקובע הוא החוק לרישום מקרקעין שמכיר בבעלות על קרקע אם היא נרשמת בטאבו, שהוא מרשם המקרקעין. לכן, עורך דין מקרקעין שעוסק בכך מטפל בכל הסדרת בעלות על נכסים כאלה שמתגלגלים בין אנשים כבר שנים רבות ויש להסדיר את מעמדם. חשוב לדעת שרושמים עסקאות מקרקעין באגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים כדי למנוע הונאה וגזילת זכויות וזה חשוב במיוחד בתקופה שבה יש פריחה עצומה בעסקאות כאלה בגלל האפשרויות הגלומות בכך. אנחנו מוצאים היום עסקאות מקרקעין בקרקעות חקלאיות שעברו הפשרה למגורים וגם במקומות שבהם יש תמ"א 38 שאמורה להשביח נכסים. לשם כך יש גם מי שנעזר בשירותי עורך דין תמ״א 38 שמתמחה בעסקאות כאלה.
חשיבות הרישום של המקרקעין
אם אינכם מתמצאים בגלגולי הבעלות על הקרקע או הנכס שלכם חשוב לפנות לשם הסדרת ההכרה בבעלות שלכם לשירות של עורך דין מקרקעין לאחר ביצוע עסקאות מקרקעין מכל סוג. למקרקעין יש תעודת זהות שנקבעת לפי מספר חלקה וגוש והיא רשומה כמקרקעין מוסדרים אם אכן הכל כשיר, בפנקס הזכויות. זה להבדיל מפנקס השטרות שבו רשומים מקרקעין לא מוסדרים. שוב, זה נובע מהתהפוכות ההיסטוריות והחוקיות בישראל מאז ימי האימפריה העותמאנית ולכן רק פנייה מסודרת וטיפול של עורך דין שמתמחה בכך יכול להבהיר את מעמד הקרקע ולספק לכם את ההוכחה לבעלות.
נעזרים בעורכי דין בתחום המקרקעין
חשוב לדעת שגם במקרה שבו עורך דין תמ״א 38 מטפל בבעלות שלכם על נכס, זה נעשה לפי חוק שמתייחס למקרקעין שיש עליהם בתים משותפים ולכן יש לרשום אותם בנפרד ולוודא שהנכס שלכם אכן רשום בטאבו על שמכם. מכיוון שיש כל כך הרבה ביורוקרטיה שכרוכה בכך ורצוי להימנע מהפתעות, עסקאות מקרקעין חייבות להיבדק לפני שעושים אותן וכדאי לדעת מהן ההשלכות במקרה שלא עושים זאת. בכל הקשור לרישום מקרקעין, דן גנגינה ושות' – משרד עורכי דין שמתמחים בדיני מקרקעין פועלים למען הלקוחות שלהם כדי לשמור על זכויותיהם ונכסיהם כחוק.